একটি স্টোরেজ ইউনিটের মালিকানা একটি দুর্দান্ত ব্যবসা হতে পারে, তবে সমস্ত সম্পর্কিত খরচ এবং ঝুঁকিগুলি জানা গুরুত্বপূর্ণ যাতে আপনি প্রবেশ করার আগে একটি বাস্তবসম্মত ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরি করতে পারেন। সমস্ত খরচ মূল্যায়ন করুন যাতে আপনি যথাযথভাবে আপনার ব্যবসার পরিকল্পনা করতে পারেন এবং আপনার সাফল্যের সুযোগ বাড়ান।
একটি স্টোরেজ ইউনিট ব্যবসা শুরু করা
সেলফ স্টোরেজ ব্যবসার জনপ্রিয়তা প্রায় প্রতিটি শহরেই স্পষ্ট। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 50,000 টিরও বেশি স্ব-সঞ্চয়স্থানের সাথে, সংখ্যাটি এখনও বাড়ছে। লোকেরা এবং ব্যবসাগুলি তাদের জিনিসপত্র সঞ্চয় করার জন্য একটি জায়গা খুঁজছে তারা একটি সাশ্রয়ী মূল্যে তাদের প্রয়োজনীয় স্থানের সঠিক পরিমাণ খুঁজে পেতে পারে৷যদিও শিল্পটি মাল্টি-বিলিয়ন ডলারে উন্নীত হয়েছে, তবুও প্রতিদিন নতুন কোম্পানির চাহিদা মেটাতে এটি ক্রমাগত প্রসারিত হচ্ছে। যাইহোক, একটি লাভজনক স্ব-সঞ্চয়স্থান ব্যবসা শুরু করার সাথে সম্পর্কিত খরচ হতে পারে যা আপনি আশা করছেন না।
অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান
আপনার ব্যবসা শুরু করার সময় সবচেয়ে বড় খরচ হতে চলেছে জমির দাম। সাধারণভাবে, মাকো স্টিলের মতে, আপনি প্রতি বর্গফুট জমিতে প্রায় $1.25 খরচ করার আশা করতে পারেন এবং আপনার জমি আপনার উন্নয়ন খরচের প্রায় 25 থেকে 30 শতাংশ হতে হবে। যাইহোক, পারহাম গ্রুপ অনুমান করে যে জমির দাম প্রতি বর্গফুট $3.25 এর কাছাকাছি। মনে রাখবেন যে আপনি আপনার স্টোরেজ ইউনিটের জন্য কেনা জমির প্রায় 45% ব্যবহার করবেন, তাই জমির মূল্য প্রতি বর্গফুট প্রতি $6.82 হিসাবে দেখা যেতে পারে।
তবে, আপনি কী অর্থ প্রদান করবেন তার একটি প্রধান বিষয় নির্ভর করে আপনি যে এলাকায় আপনার স্টোরেজ ইউনিট তৈরি করেন তার উপর। সেলফ স্টোরেজ অ্যাসোসিয়েশন রিপোর্ট করে যে বর্তমানে, 32% স্টোরেজ ইউনিট শহরাঞ্চলে, 52% শহরতলির এলাকায় এবং 16% গ্রামীণ এলাকায় রয়েছে।
তবে, চিন্তা করবেন না; আপনি গ্রাহকদের কাছ থেকে যে হারে চার্জ করবেন তা এলাকার ভাড়ার দামের উপরও নির্ভর করবে। মাকো স্টিল অনুমান করে যে বেশিরভাগ স্টোরেজ ইউনিট প্রতি বর্গফুট এলাকার গড় অ্যাপার্টমেন্টের মতো একই পরিমাণ ভাড়া নেয়। উপরন্তু, আপনি একটি মাল্টি-লেভেল স্টোরেজ ইউনিট তৈরি করে আপনার জমির খরচ অফসেট করতে পারেন।
নির্মাণের খরচ
আপনি নির্মাণ শুরু করার আগে, নির্মাণের জন্য সাইট প্রস্তুত করতে ভূমি উন্নয়ন খরচ হবে। কতটা খনন, পরিষ্কার এবং নিষ্কাশন প্রয়োজন তার উপর নির্ভর করে, পারহাম গ্রুপ বলে যে আপনি প্রতি বর্গফুট প্রায় $4.25 থেকে $8 দিতে আশা করতে পারেন।
আপনি একবার বিল্ডিং নির্মাণ শুরু করলে, আপনি যদি একতলা ইউনিট তৈরি করতে যাচ্ছেন, আপনি প্রতি বর্গফুট প্রতি $25 থেকে $40 দিতে হবে বলে আশা করতে পারেন। আপনি যদি একটি বহুতল ভবন চান, খরচ প্রতি বর্গফুট প্রায় $42 থেকে $70 হবে। মাকো স্টিল অনুমান করে যে সবচেয়ে উচ্চ-সম্পন্ন স্ব-সঞ্চয়স্থানের সুবিধা 60, 000 থেকে 80, 000 ভাড়াযোগ্য বর্গফুটের মধ্যে রয়েছে এবং প্রতি বর্গ ফুট নির্মাণে $45 থেকে $65 খরচ হয়৷
নির্মাণের খরচ ইউনিটের সুবিধার উপরও নির্ভর করবে, যেমন যদি ইউনিটটি জলবায়ু নিয়ন্ত্রিত হয়। জলবায়ু নিয়ন্ত্রিত ইউনিটগুলি তাপমাত্রাকে 55 ডিগ্রির নিচে নামতে বা 80 ডিগ্রির বেশি হওয়া থেকে রক্ষা করে, এবং যখন তাদের নির্মাণ এবং পরিচালনা করতে বেশি খরচ হয়, তারা আরও গ্রাহকদের আকর্ষণ করতে পারে। অনেক লোকের জলবায়ু নিয়ন্ত্রিত ইউনিটের প্রয়োজন হয় আইটেমগুলি সংরক্ষণের জন্য ছাঁচ বা চিড়া ধ্বংস করতে পারে।
বিপণন খরচ
আপনি যদি নতুন ব্যবসা করেন, তাহলে আপনাকে গ্রাহকদের আকর্ষণ করতে হবে, আপনি বিলবোর্ড, মেইলার, ইন্টারনেট বিজ্ঞাপন বা অন্য কোনো পদ্ধতির মাধ্যমে তা করেন না কেন। আপনি আপনার ব্যবসার বাজারজাত করার যে উপায়ই বেছে নিন না কেন, আপনার মোট বার্ষিক আয়ের প্রায় 6 থেকে 8 শতাংশ বিপণনে ব্যয় করার পরিকল্পনা করা উচিত।
আপনি যদি নিশ্চিত না হন যে আপনার বার্ষিক আয় কত হবে, আপনি সেলফ স্টোরেজ অ্যাসোসিয়েশন থেকে নিম্নলিখিত পরিসংখ্যান ব্যবহার করে অনুমান করতে পারেন:
- একটি অ-জলবায়ু নিয়ন্ত্রিত ইউনিটের জন্য নেট গড় মাসিক আয় $1.25 প্রতি বর্গফুট।
- একটি জলবায়ু নিয়ন্ত্রিত ইউনিটের জন্য নেট গড় মাসিক আয় $1.60 প্রতি বর্গফুট।
- 2015 সালে, স্টোরেজ ইউনিটের গড় 90% দখলের হার।
ফ্র্যাঞ্চাইজ ফি
আপনি যদি একটি প্রতিষ্ঠিত সেলফ স্টোরেজ কোম্পানির ফ্র্যাঞ্চাইজি খোলার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি কিছু বিপণন খরচ এড়াতে পারেন কারণ কোম্পানির ইতিমধ্যেই কমিউনিটিতে সুনাম থাকবে। যাইহোক, তারপরে আপনি ফ্র্যাঞ্চাইজি ফি এবং সম্ভবত রয়্যালটির মুখোমুখি হবেন।
- উদাহরণস্বরূপ, Go Mini's, একটি স্টোরেজ কোম্পানি যা ফ্র্যাঞ্চাইজি অফার করে, এর জন্য প্রাথমিক ফ্র্যাঞ্চাইজ ফি প্রয়োজন $45, 000, যা অঞ্চলের জনসংখ্যার উপর ভিত্তি করে। মোট বিনিয়োগের রেঞ্জ $264, 107 - $563, 665, যার মধ্যে রয়েছে ব্যবসা চালানোর জন্য প্রয়োজনীয় বিভিন্ন আইটেম যেমন কন্টেইনার, একটি ট্রাক ইত্যাদি।
- আরেকটি ফ্র্যাঞ্চাইজি বিকল্প, বিগ বক্স স্টোরেজ, $45,000-এ ফ্র্যাঞ্চাইজি বিক্রি করে কিন্তু তাদের রয়্যালটি অর্থপ্রদানের প্রয়োজন বলে উল্লেখ করে না।
ফ্যাঞ্চাইজ ফি কোম্পানি ভেদে ভিন্ন ভিন্ন হবে, যেমন রয়্যালটি ফি হবে, তাই আপনার এলাকায় তাদের একটি ব্যবসা খোলার জন্য ঠিক কী প্রয়োজন তা নির্ধারণ করতে কোম্পানির সাথে সরাসরি যোগাযোগ করা ভাল।
অপারেটিং খরচ
সেল্ফ-স্টোরেজ এক্সপেনস গাইডবুক অনুসারে, স্টোরেজ ইউনিটের জন্য অপারেটিং খরচ গড়ে প্রতি বর্গফুট $3.78। পারহাম গ্রুপ অপারেটিং খরচের জন্য পরিসীমা প্রদান করে প্রায় $2.75 থেকে $3.25 প্রতি বর্গফুট, বিভিন্ন বাজারে বেতন খরচের কারণে সংখ্যাগুলি পরিবর্তিত হয়। ইউনিটগুলি জলবায়ু-নিয়ন্ত্রিত হলে অপারেটিং খরচও বাড়বে৷
আনুমানিক মোট খরচ
এই টেবিলটি পারহাম গ্রুপের একটি স্ব-সঞ্চয়স্থান ইউনিট শুরু করার পূর্বাভাসিত খরচ দেখায়।
| মোট খরচ | প্রতি বর্গফুট খরচ | |
| ভূমি | $353, 925 | $৬.৮২ |
| নির্মাণ | $1, 349, 400 | $২৬.০০ |
| স্থাপত্য/ইঞ্জিনিয়ারিং | $৩৭, ৫০০ | $.72 |
| পারমিট/ফি | $15, 000 | $.২৯ |
| পরীক্ষা/জরিপ | $12, 500 | $.24 |
| নির্মাতাদের ঝুঁকি বীমা | $2, 250 | $.০৪ |
| বিজ্ঞাপন | $৩৫, 000 | $.67 |
| অফিস সরঞ্জাম | $10, 000 | $.১৯ |
| আইনি খরচ | $10, 000 | $.১৯ |
| ক্লোজিং কস্ট | $৩৭, ৫০০ | $.72 |
| সুদ | $125, 000 | $2.50 |
| মোট | $1, 988, 075 | $৩৮.৩১ |
স্ব-সঞ্চয়স্থানে সফল হওয়া
যতদূর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যায়, সেলফ স্টোরেজ ইউনিট সবচেয়ে নিরাপদ বাজিগুলির মধ্যে একটি। অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অর্ধেকেরও বেশি ব্যর্থ হলেও, স্টোরেজ ইউনিটগুলির সাফল্যের হার 92%। মাকো স্টিল পরামর্শ দেয় সবচেয়ে সফল স্টোরেজ ইউনিটগুলির 83 থেকে 93 শতাংশের মধ্যে দখলের হার রয়েছে, তবে রাজ্যের স্টোরেজ ব্যবসাগুলি 70 শতাংশের মতো কম দখলের হার নিয়ে সফল হতে পারে।
এটি লক্ষণীয়, তবে, একটি স্ব-সঞ্চয়স্থান ইউনিটকে তার পূর্ণ সম্ভাবনায় কাজ করতে সাধারণত 8 থেকে 24 মাসের মধ্যে সময় লাগে, তাই প্রথম কয়েক মাস আপনার পছন্দের চেয়ে ধীর হলে নিরুৎসাহিত হবেন না.
প্রতিযোগিতা সম্পর্কে কি?
আজকের সেলফ স্টোরেজ মার্কেটে, নির্মাণের আগে আপনার গবেষণা করতে ভুলবেন না। আপনার প্রাথমিক কাজের অংশ হিসাবে, প্রতিযোগিতাটি কেমন চলছে তা পরীক্ষা করে দেখুন। সঠিক তথ্য পেতে, আপনি যে এলাকায় নির্মাণের পরিকল্পনা করছেন সেই এলাকার অব্যবহৃত সম্ভাবনা এবং স্ব-সঞ্চয়স্থানের প্রয়োজনীয়তা মূল্যায়ন করার জন্য একজন পেশাদার পরামর্শদাতা নিয়োগ করা ভাল। খুঁজে বের করুন:
-
এ এলাকায় আরও কত স্টোরেজ ব্যবসা আছে?
তথ্য বিশ্লেষণ - আপনার প্রতিযোগীতার কয়টি ইউনিট রয়েছে এবং তারা কোন পরিষেবা অফার করে?
- কি লাইসেন্সের প্রয়োজন, এবং জোনিং প্রবিধান সহ অন্যান্য শহর বা কাউন্টির প্রয়োজনীয়তাগুলি প্রযোজ্য?
আপনার স্টোরেজ ব্যবসা লাভজনক হবে কিনা তা নির্ধারণ করতে এবং জমি এবং নির্মাণে আপনি ঠিক কতটা ব্যয় করতে পারবেন তা নির্ধারণ করতে আপনি এই সহজ ক্যালকুলেটরটি ব্যবহার করতে পারেন।
ব্যবসা শিখুন
আপনার ব্যবসার পরিকল্পনা করার প্রথম ধাপ হল স্টোরেজ শিল্প সম্পর্কে আপনি যা কিছু করতে পারেন তা শিখুন। নিম্নলিখিত গবেষণা করুন:
- খরচ এবং বিনিয়োগ প্রয়োজন
- অপারেশনাল বিবেচনা
- ফ্যাক্টর যা একটি স্ব-সঞ্চয়স্থান ব্যবসা সফল করে
আপনার স্টোরেজ ইউনিট ব্যবসা শুরু করার পরিকল্পনা করার সময়, এমন সুবিধা তৈরি করার চেষ্টা করুন যা শিল্পের মান পূরণ করে এবং অতিক্রম করে। আপনি যদি গুণমানের সেরা অফার করেন, লোকেরা আপনাকে খুঁজবে কারণ তারা তাদের সঞ্চিত আইটেমগুলি নিরাপদ, শুকনো এবং অ্যাক্সেসযোগ্য চায়৷
বিল্ডিং স্টোরেজ ইউনিট সম্পর্কে আরও তথ্য
যদি একটি সেলফ স্টোরেজ ব্যবসা শুরু করা আপনার জন্য সঠিক পছন্দ বলে মনে হয়, তাহলে আপনার ব্যবসার পরিকল্পনা কীভাবে করবেন সে সম্পর্কে আরও জানতে সাহায্য করার জন্য প্রচুর তথ্য উপলব্ধ রয়েছে৷ একটি স্ব-সঞ্চয়স্থান ব্যবসার জন্য একটি নমুনা ব্যবসায়িক পরিকল্পনা দেখতে স্যাম্পল সেলফ স্টোরেজ বিজনেস প্ল্যান দেখুন।
আপনার দাবি দাবি করা
আমেরিকাতে স্ব-সঞ্চয়স্থান শিল্পের দ্রুত বিকাশের সাথে, এখন আপনার নিজস্ব স্টোরেজ সুবিধা তৈরি করার জন্য একটি দুর্দান্ত সময়। আপনি যে ধরনের স্টোরেজ ব্যবসা চান বা আপনি কোথায় চান তা বিবেচনা না করেই, উপরের তথ্য আপনাকে প্রস্তুত করতে সাহায্য করতে পারে যাতে আপনি জানেন যে পথে আপনি ঠিক কী খরচের সম্মুখীন হবেন৷
