যদিও টাইটেল কোম্পানী এবং পরিষেবা প্রদানকারী আছে যারা আপনার জন্য একটি বাড়িতে একটি শিরোনাম অনুসন্ধান করবে, এর জন্য শত শত ডলার খরচ হতে পারে৷ ইন্টারনেট ব্যবহার করে বা উপযুক্ত কাউন্টি অফিসে গিয়ে আপনার নিজের প্রয়োজনীয় অনেক তথ্য খুঁজে পাওয়াও সম্ভব। আপনি নিজে একটি শিরোনাম অনুসন্ধান পরিচালনা করার সিদ্ধান্ত নিলে বেশ কয়েকটি ধাপ সম্পূর্ণ করার জন্য প্রস্তুত থাকুন৷
কিভাবে একটি DIY শিরোনাম অনুসন্ধান পরিচালনা করবেন
আপনি একটি বাড়ি কিনছেন, নিজের বিক্রি করার প্রস্তুতি নিচ্ছেন, অথবা আপনি কেবলমাত্র কোনো সম্পত্তির তথ্য খুঁজছেন বলে আপনার শিরোনাম অনুসন্ধান করা দরকার, সাধারণত নিজের সম্পত্তির দ্রুত অনুসন্ধান করা সম্ভব।.একটি শিরোনাম অনুসন্ধান পরিচালনা করার সময় অনুসরণ করার জন্য পাঁচটি সাধারণ পদক্ষেপ অন্তর্ভুক্ত:
- সম্পত্তিটি শনাক্ত করুন।প্রথমে, বাড়ির ঠিকানা, সম্পত্তিটি যে কাউন্টিতে অবস্থিত এবং বর্তমান মালিকের নাম সহ আপনি যে বাড়ির যে কোনও তথ্য সংগ্রহ করুন।.
- সম্পত্তির জন্য কাউন্টি অফিস খুঁজুন। আপনাকে কাউন্টি ক্লার্ক, কাউন্টি ট্যাক্স অ্যাসেসর বা কাউন্টি রেকর্ডার সহ বিভিন্ন অফিসে চেক করতে হতে পারে। আপনার প্রয়োজনীয় কাউন্টি অফিসটি কীভাবে খুঁজে পাবেন তা আপনি নিশ্চিত না হলে, একটি রাজ্য সরকারের ওয়েবসাইট এটি শুরু করার জন্য একটি ভাল জায়গা। আপনার অনুসন্ধানকে সংকুচিত করার জন্য আপনার সাহায্যের প্রয়োজন হলে, নেট ওয়েবসাইটে রাজ্য ও স্থানীয় সরকারে যান। সেখান থেকে, আপনি সহজেই প্রতিটি রাজ্যের জন্য সরকারী ওয়েবসাইটের তালিকায় নেভিগেট করতে পারেন। একবার আপনি রাজ্যের মাধ্যমে ক্লিক করুন, তারপর সম্পত্তি যেখানে কাউন্টি চয়ন করুন. সেখান থেকে, আপনি বিভিন্ন কাউন্টি অফিসে ক্লিক করে সম্পত্তির রেকর্ড আছে এমন একটি খুঁজে বের করতে পারবেন।
- পাবলিক রেকর্ডে সম্পত্তি খুঁজুন। সম্পত্তির রেকর্ড সংরক্ষণ করে এমন কাউন্টি অফিসের সাথে সম্পত্তি নিয়ে গবেষণা করুন।
- অনলাইন: অধিকাংশ পাবলিক রেকর্ড অনলাইন এবং এই অফিসগুলিতে ডিজিটালভাবে উপলব্ধ। আপনি যখন আপনার সম্পত্তির জন্য কাউন্টি ওয়েবসাইট খুঁজে পান, তখন আপনি সম্পত্তি অনুসন্ধানের জন্য একটি লিঙ্ক দেখতে পাবেন, যেখানে আপনি ঠিকানা, প্ল্যাট ব্লক বা পার্সেল আইডি দ্বারা অনুসন্ধান করতে পারেন। আপনি যে কাউন্টির সাথে কাজ করছেন সেটি যদি এখনও অনলাইনে তথ্য প্রদান না করে, তাহলে আপনাকে ব্যক্তিগতভাবে অফিসে যেতে হবে এবং আপনার শিরোনাম অনুসন্ধানের জন্য প্রয়োজনীয় তথ্য পেতে ক্লার্ক আপনাকে সহায়তা করতে হবে।
- ব্যক্তিগতভাবে: আপনি যদি ব্যক্তিগতভাবে যান, আপনার আগে কল করা উচিত এবং ক্লার্ককে জানানো উচিত যে আপনি একটি শিরোনাম অনুসন্ধান করছেন৷ তিনি আপনাকে সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত দলিল এবং লেনদেনের অনুলিপি অনুসন্ধান এবং অ্যাক্সেস করতে অনুসরণ করার প্রক্রিয়াটি জানাবেন। কাউন্টি অফিসের কেরানি সাধারণত আপনার জন্য সবকিছু মুদ্রণ করতে পারেন। আপনি অনলাইনে অনুসন্ধান করুন বা আপনি ব্যক্তিগতভাবে অফিসে যান, আপনি নথির অনুলিপিগুলির জন্য একটি ছোট ফি দিতে আশা করতে পারেন৷
-
কম্পিউটারে দম্পতি সম্পত্তির বিবরণ পর্যালোচনা করুন।একটি শিরোনাম অনুসন্ধানের জন্য, আপনাকে উপযুক্ত কাউন্টি ওয়েবসাইটের মাধ্যমে সম্পত্তির জন্য সাম্প্রতিকতম দলিল অ্যাক্সেস করতে হবে। দলিলটিতে বর্তমান মালিকের নাম এবং সেই মালিকের কাছে সম্পত্তি বিক্রি করা ব্যক্তি বা সত্তার নাম অন্তর্ভুক্ত থাকবে। প্রতিটি দস্তাবেজ যতদূর সম্ভব অনুসন্ধান করুন, এতে বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের মধ্যে লেনদেন অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা আপনাকে কয়েক দশক ধরে ফিরিয়ে নিয়ে যায়। প্রতিটি ব্যক্তির কাছ থেকে শিরোনামটি সঠিকভাবে পাস হয়েছে তা নিশ্চিত করতে আপনাকে প্রতিটি কাজ পরীক্ষা করতে হবে। প্রতিটি মালিক এবং বিক্রেতাকে সংযুক্ত করার ফলে শিরোনামের একটি চেইন তৈরি হবে, যা সম্পত্তির স্থানান্তরের ক্রম দেখানো নথিগুলির একটি রেকর্ড৷
- অন্যান্য সম্ভাব্য শিরোনাম সমস্যাগুলির জন্য দেখুন৷ আপনি বিশদ পর্যালোচনা করার সময়, মালিকানার ফাঁকের মতো সম্ভাব্য সমস্যাগুলির দিকে তীক্ষ্ণ নজর রাখুন৷ উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার গবেষণার মাধ্যমে, আপনি একজন বিক্রেতাকে লক্ষ্য করেন যিনি পূর্ববর্তী নথিতে ক্রেতা ছিলেন না, সম্পত্তির মালিক আপনাকে সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন না।শিরোনামের শৃঙ্খলে এই ধরনের বিরতি একটি প্রতারণামূলক স্থানান্তর নির্দেশ করতে পারে, অথবা এর অর্থ হতে পারে যে অতীতে কোনও সময়ে একটি দলিল সঠিকভাবে রেকর্ড করা হয়নি৷
- ট্যাক্স সংক্রান্ত সমস্যা বা লিয়েন্সের জন্য দেখুন। মালিকানার শৃঙ্খল একটি বাড়ির শিরোনামের সাথে একমাত্র সম্ভাব্য সমস্যা নয়। আপনার বাড়ির শিরোনাম অনুসন্ধানের অংশ হিসাবে, আপনাকে সম্পত্তিতে ট্যাক্স সংক্রান্ত সমস্যা বা লিয়েন্সের জন্যও পরীক্ষা করতে হবে। আপনাকে অনলাইনে বা ব্যক্তিগতভাবে কাউন্টি ট্যাক্স অ্যাসেসরের অফিসে চেক করতে হতে পারে, যা আপনি আপনার রাজ্য এবং কাউন্টি অনুসন্ধান করে অনলাইনে খুঁজে পেতে পারেন৷
আপনি কোনো সমস্যায় পড়লে, কোনো সম্পত্তি কেনার আগে বা এর সাথে সম্পর্কিত অন্য কোনো ধরনের লেনদেন করার আগে সেগুলির যত্ন নেওয়া হয়েছে তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ। কখনও কখনও, এর অর্থ হল একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করা বা নিজেকে রক্ষা করার জন্য শিরোনাম বীমা কেনা৷
আপনাকে খোঁজার জন্য একটি টাইটেল কোম্পানি নিয়োগ করা
যদিও আপনার নিজের থেকে শিরোনাম রেকর্ডগুলি অনুসন্ধান করা সম্ভব, এটি একটি পেশাদার শিরোনাম অনুসন্ধান কোম্পানির পরিষেবাগুলি ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হয় যদি আপনার আগ্রহ একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত হয়৷আপনি যদি একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি বন্ধকী গ্রহণ করেন, তাহলে আপনাকে একটি শিরোনাম কোম্পানি ব্যবহার করতে হবে এবং শিরোনাম বীমা ক্রয় করতে হবে। আপনি নিজেই শিরোনাম অনুসন্ধান করার পরিবর্তে একটি শিরোনাম সংস্থাকে নিয়োগ করলে, পেশাদার শিরোনাম গবেষকরা একটি স্পষ্ট শিরোনাম নিশ্চিত করতে আপনার পক্ষে অনুসন্ধানটি সম্পাদন করবে, সেইসাথে ভবিষ্যতে উদ্ভূত হতে পারে এমন শিরোনাম-সম্পর্কিত সমস্যার সম্ভাবনার বিরুদ্ধে বীমা অফার করবে।.
একটি পেশাদার শিরোনাম অনুসন্ধানের জন্য টাইটেল বীমার জন্য অতিরিক্ত ফি সহ $75 থেকে কয়েকশ ডলার পর্যন্ত খরচ হতে পারে৷ টাইটেল কোম্পানি আপনার জন্য সম্পত্তির রেকর্ড পরীক্ষা করবে এবং নিশ্চিত করবে যে যে ব্যক্তি সম্পত্তির মালিকানা দাবি করছে সে প্রকৃত মালিক। অনুসন্ধানের অংশে বকেয়া বন্ধকগুলির সন্ধান করা এবং সম্পত্তি বিক্রি বা কেনার আগে কোনও বিচার, অবৈতনিক কর, বা অন্যান্য সমস্যা থাকলে যা আপনার সমাধান করা উচিত৷
কখনও কখনও, টাইটেল কোম্পানি একটি সম্পত্তি জরিপ সম্পাদন করতে বা সুপারিশ করতে পারে, যদি সীমানা সংক্রান্ত সমস্যা হওয়ার সম্ভাবনা থাকে।যদি একটি শিরোনাম কোম্পানি বা অন্য কেউ অনুসন্ধান করে, তাহলে তাদের শিরোনামের একটি বিমূর্ত প্রদান করা উচিত যা কোম্পানিটি তার অনুসন্ধানে কী পেয়েছে তার সংক্ষিপ্ত বিবরণ দেয় এবং তারপর একটি শিরোনাম মতামত চিঠি এবং শিরোনাম বীমা নীতি জারি করে, এটি নির্দেশ করে যে তারা অনুসন্ধানটি সম্পাদন করেছে এবং শিরোনামটি পরিষ্কার।
DIY বনাম পেশাদার শিরোনাম অনুসন্ধান
যদিও এই ফি নির্ভর করবে আপনি যে রাজ্যে থাকেন, সম্পত্তি এবং টাইটেল কোম্পানির উপর, এটি সাধারণত আপনার নিজের গবেষণা পরিচালনার চেয়ে বেশি খরচ করে। আপনি যদি গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ উপেক্ষা করার বিষয়ে চিন্তিত না হন, অথবা আপনি যদি সম্পত্তির দ্রুত অনুসন্ধান করছেন, তাহলে আপনি DIY রুট গ্রহণ করে অর্থ সাশ্রয় করবেন। যাইহোক, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, সম্পূর্ণ শিরোনাম অনুসন্ধান করতে এবং শিরোনাম বীমা কেনার জন্য একজন পেশাদার নিয়োগ করা ভাল, তাই পরবর্তীতে ব্যয়বহুল সমস্যার ঝুঁকি কম থাকে।
