আপনি যদি ভাড়ার সম্পত্তি পরিচালনা করার ধারণা পছন্দ করেন বা আপনার নিজের অর্থকে সরাসরি ঝুঁকি না নিয়ে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে জড়িত হন, তাহলে একটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) এর জন্য কাজ করতে যাওয়া আপনার বিবেচনা করার জন্য একটি দুর্দান্ত ক্যারিয়ারের পথ। যারা REIT-এর জন্য কাজ করে তারা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুযোগ বিশ্লেষণ করতে পারে, আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেটের উন্নয়ন তদারকি করতে পারে, অথবা বিনিয়োগকারীদের পক্ষে ভাড়ার সম্পত্তি পরিচালনা করতে পারে।
REIT কি?
একটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) হল একটি অত্যন্ত নিয়ন্ত্রিত বিনিয়োগ সংস্থা যা স্টক এবং/অথবা বন্ডের পরিবর্তে রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের জন্য রাজস্ব তৈরি করে৷একটি REIT বিনিয়োগকারীদের একটি গ্রুপের পক্ষে সম্পত্তির মালিক এবং পরিচালনা করে (বা ক্রয় এবং বিক্রি করে)। অনেক অ্যাপার্টমেন্ট সম্প্রদায় এবং বাণিজ্যিক ভবন এবং উন্নয়নের মালিকানা এবং REITs দ্বারা তত্ত্বাবধান করা হয়।
- যারা REIT-এ বিনিয়োগ করেন তারা সরাসরি ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিকানা বা পরিচালনা না করেই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে অর্থ উপার্জন করতে সক্ষম হন।
- অধিকাংশ REIT-গুলি সর্বজনীনভাবে লেনদেন করা হয়, বিনিয়োগকারীরা মিউচুয়াল ফান্ডে বিনিয়োগ করলে একইভাবে শেয়ার ক্রয় ও বিক্রয় করে।
- যেভাবে REITs গঠন করা হয় তা বিনিয়োগকারীদের ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিকানায় উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ বাঁধার পরিবর্তে তরল থাকতে দেয়।
- REIT-গুলিকে তাদের আয়ের বেশিরভাগই তাদের বিনিয়োগকারীদের মধ্যে বিতরণ করতে হয়। যা বিতরণ করা হয় না তা অবশ্যই আরও সম্পত্তি ক্রয় করতে বা অন্যথায় কোম্পানির বৃদ্ধিতে বিনিয়োগ করতে ব্যবহার করতে হবে।
বিনিয়োগকারীদের জন্য সর্বোচ্চ আয়ের জন্য একটি REIT-এর কাছে থাকা সম্পত্তিগুলিকে সঠিকভাবে পরিচালনা করতে হবে৷সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশন (এসইসি) অনুসারে, সর্বজনীনভাবে ট্রেড করা REIT-তে সাধারণত এমন কর্মচারী থাকে যারা তাদের বিনিয়োগ পরিচালনা করে, যখন অ-ট্রেডেড REITS-এর নেই। পরিবর্তে, REITs যেগুলি ট্রেড করা হয় না সাধারণত তৃতীয় পক্ষের রিয়েল এস্টেট ম্যানেজমেন্ট ফার্মগুলির সাথে চুক্তি করে৷
REITs সহ চাকরির উদাহরণ
আপনি যদি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টের জন্য কাজ করতে যান, তাহলে আপনি বিনিয়োগকারীদের একটি পুলের জন্য বিনিয়োগের উপর রিটার্ন (ROI) জেনারেট করার উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট পরিচালনা, অর্জন বা বিকাশের কিছু ক্ষেত্রে জড়িত থাকবেন.
প্রপার্টি ম্যানেজার
প্রপার্টি ম্যানেজাররা একটি REIT-এর মালিকানাধীন পৃথক সম্পত্তির প্রতিদিনের ক্রিয়াকলাপ তত্ত্বাবধানের জন্য দায়ী৷ কিছু সম্পত্তি ব্যবস্থাপক শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি নিয়ে কাজ করে, অন্যরা একাধিক বৈশিষ্ট্য সহ একটি পোর্টফোলিও তত্ত্বাবধান করে। যারা এই ধরনের কাজ করে তারা ইজারা তত্ত্বাবধান করে, ভাড়ার অর্থ সংগ্রহ করে, ইজারার বিধান প্রয়োগ করে, উচ্ছেদের সাথে মোকাবিলা করে, যথাযথ রক্ষণাবেক্ষণ নিশ্চিত করে এবং আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেট পরিচালনার সাথে যুক্ত অন্যান্য সমস্ত কাজ করে।তারা কর্মচারীদের তত্ত্বাবধান করে যারা নির্দিষ্ট ফাংশনগুলির জন্য দায়ী (যেমন লিজিং বা গ্রাউন্ডস্কিপিং) এবং বিক্রেতাদের সাথে চুক্তি করে এমন পরিষেবা প্রদানের জন্য যা ইন-হাউস কর্মীদের দ্বারা পরিচালিত হয় না। সম্পত্তি পরিচালকদের জন্য গড় বেতন প্রতি বছর প্রায় $60, 000।
অ্যাসেট ম্যানেজার
প্রতিদিনের ক্রিয়াকলাপগুলির সাথে সরাসরি ডিল করার পরিবর্তে, REIT অ্যাসেট ম্যানেজাররা আর্থিক কর্মক্ষমতা সর্বাধিক করা এবং প্রযোজ্য বিধিগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার দিকে মনোনিবেশ করে৷ এই কাজের সম্মতির দিকটি বেশ জটিল হতে পারে, কারণ বিশেষ নিয়মগুলি REIT-এর ক্ষেত্রে বিশেষভাবে প্রযোজ্য, SEC এবং Sarbanes-Oxley Act (SOX) প্রবিধানগুলি ছাড়াও যা সমস্ত পাবলিকলি ট্রেড করা সংস্থাগুলিতে প্রযোজ্য। কিছু REIT-এর একজন এক্সিকিউটিভ-লেভেল অ্যাসেট ম্যানেজার থাকে যিনি স্বতন্ত্র অ্যাসেট ম্যানেজারদের তত্ত্বাবধান করেন, যাদের প্রত্যেককে কোম্পানির পোর্টফোলিওর মধ্যে ম্যানেজ করার জন্য নির্দিষ্ট গোষ্ঠীর সম্পত্তি বরাদ্দ করা হয়। এই চাকরিগুলির জন্য সাধারণত অর্থ বা ব্যবসায় স্নাতক ডিগ্রি প্রয়োজন। REIT সম্পদ পরিচালকদের গড় বেতন প্রতি বছর প্রায় $84,000।
অধিগ্রহণ ব্যবস্থাপক
অধিগ্রহণ ব্যবস্থাপক হিসাবে REIT-এর সাথে কাজ করা লোকেরা প্রাথমিকভাবে কোম্পানির পোর্টফোলিও তৈরির জন্য নতুন সুযোগ চিহ্নিত করার উপর ফোকাস করে। তারা বিক্রয়ের জন্য উপলব্ধ বৈশিষ্ট্যগুলি সনাক্ত করে এবং বিশ্লেষণ করে এবং কোম্পানির পোর্টফোলিওকে উন্নত করার সম্ভাবনা রয়েছে এমন নতুন উন্নয়নের জন্য উপযুক্ত সাইটগুলি সন্ধান করে৷ তারা সম্পত্তি ক্রয় নিয়ে আলোচনা পরিচালনা করে এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেন বন্ধ করার সাথে জড়িত বিভিন্ন পদক্ষেপের সাথে ডিল করে। তারা এমন সম্পত্তি বিক্রির সাথেও জড়িত থাকতে পারে যা কোম্পানি তার পোর্টফোলিও থেকে বিচ্ছিন্ন করতে চাইছে। এই চাকরিগুলির জন্য সাধারণত ব্যবসায়ের একটি ডিগ্রি এবং বড় আকারের রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে দক্ষতার প্রয়োজন হয়। সম্পত্তি অধিগ্রহণ পরিচালকদের জন্য গড় বেতন প্রতি বছর প্রায় $120, 000।
বিনিয়োগ বিশ্লেষক
বিনিয়োগ বিশ্লেষক যারা REIT-এর সাথে কাজ করেন তারা হলেন আর্থিক বিশ্লেষক যাদের রিয়েল এস্টেট বাজার এবং প্রবিধানের পাশাপাশি সম্পত্তির মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন আর্থিক কারণগুলি সম্পর্কে জ্ঞান থাকতে হবে।তারা বিনিয়োগকারীদের জন্য ROI সর্বাধিক করার জন্য বিজ্ঞ সম্পত্তি ক্রয় এবং বিভাজনের সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য তারা কাজ করে এমন কোম্পানিগুলিকে সাহায্য করার দিকে মনোনিবেশ করে। তারা প্রায়ই মূল্য-সুবিধা বিশ্লেষণ পরিচালনা করে তা নির্ধারণ করতে যে সম্পত্তির উন্নতি বা অন্যান্য পরিবর্তন যা কোম্পানি বিবেচনা করছে তা আর্থিক দৃষ্টিকোণ থেকে অর্থপূর্ণ কিনা। এই চাকরির জন্য ফিনান্সে উচ্চ ডিগ্রির দক্ষতা প্রয়োজন, যার মধ্যে অন্তত একটি সংশ্লিষ্ট ক্ষেত্রে স্নাতক ডিগ্রি এবং/অথবা একটি এমবিএ। REIT আর্থিক বিশ্লেষকদের গড় বেতন প্রতি বছর $100, 000-এর বেশি৷
বিনিয়োগকারী সম্পর্ক সহযোগী
REIT-এর প্রায়শই এমন কর্মচারী থাকে যারা প্রতিবেদনের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করার পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের সাথে সম্পর্ক শক্তিশালী করার দিকে মনোনিবেশ করে। বিনিয়োগকারী সম্পর্ক সহযোগীরা যোগাযোগ পরিচালনা করে যা REITs শেয়ারহোল্ডারদের কাছে যায়। তারা এমন নথি প্রস্তুত করে যা বিনিয়োগকারীদের সাথে শেয়ার করা প্রয়োজন, যেমন বার্ষিক প্রতিবেদন যা বিনিয়োগকারীদের পাঠানো হয়, সেইসাথে প্রক্সি স্টেটমেন্ট যা তাদের পাঠানো হয়। তারা বার্ষিক সভার পরিকল্পনা করে এবং এসইসি ফাইলিংয়ের সাথে জড়িত হতে পারে।এই কাজের জন্য যোগাযোগ এবং লেখার দক্ষতা, আর্থিক দক্ষতা এবং এসইসি এবং এসওএক্স প্রবিধানের জ্ঞান প্রয়োজন। এই ধরনের চাকরির জন্য সাধারণত ব্যবসায়, জনসংযোগ বা সংশ্লিষ্ট ক্ষেত্রে একটি ডিগ্রি প্রয়োজন। বিনিয়োগকারীদের সম্পর্কের ভূমিকার জন্য গড় বেতন প্রতি বছর প্রায় $47,000৷
একটি REIT এর সাথে কাজ করা কি আপনার জন্য সঠিক?
একটি REIT এর সাথে কাজ করা হল একটি ক্যারিয়ারের পথ যা রিয়েল এস্টেট জ্ঞানকে কর্পোরেট ফিনান্স দক্ষতার সাথে একত্রিত করে। আপনি যদি এই ক্ষেত্রগুলিতে আগ্রহী হন এবং একটি REIT-এর সাথে সফল হওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় শিক্ষা এবং অভিজ্ঞতা অর্জন করতে ইচ্ছুক হন, তাহলে এটি আপনার অনুসরণ করার জন্য একটি দুর্দান্ত ক্ষেত্র হতে পারে। আপনি সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, অন্যান্য সম্পর্কিত বিকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা চালিয়ে যান। রিয়েল এস্টেটের বিভিন্ন ক্যারিয়ার এবং ফিনান্স চাকরির জন্য অন্যান্য বিকল্পগুলি অন্বেষণ করার জন্য সময় নিন। আপনার আগ্রহের ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একাধিক বিকল্প বিবেচনা করে, আপনি নিশ্চিত যে আপনার জন্য সঠিক একটি কর্মজীবনের পথ খুঁজে পাবেন৷
