যদিও আপনার প্রতিবেশীর কাছে বন্ধকী আছে কিনা তা খুঁজে বের করার সবচেয়ে সহজ উপায় হল কেবল জিজ্ঞাসা করা, এই তথ্য পাওয়ার অন্যান্য উপায় রয়েছে৷ যখন একজন ব্যক্তি একটি সম্পত্তি কেনার জন্য একটি বন্ধক নেয়, তখন দলিলটি স্থানীয় জমি রেজিস্ট্রি সংস্থার সাথে নিবন্ধিত হয়। এটি তখন সর্বজনীন রেকর্ডের বিষয় হয়ে ওঠে, এবং যে কেউ এই তথ্য অ্যাক্সেস করতে চায় - এবং যে কোনো প্রয়োজনীয় ফি দিতে - তা করতে পারে৷
কোর্টহাউস রেকর্ড অনুসন্ধান করুন
সম্পর্কিত বাড়ির জন্য সম্পত্তির নথি যেখানে সম্পত্তিটি অবস্থিত সেই কাউন্টির আদালতের ক্লার্কের কাছে সংরক্ষণ করা হবে। আপনার কোর্টহাউসের তথ্য খুঁজে পেতে সহায়তার প্রয়োজন হলে, আপনি এই বিনামূল্যের ডিরেক্টরিটি অনুসন্ধান করতে পারেন৷
আপনি যে তথ্য খুঁজছেন তা পেতে, আপনাকে নিম্নলিখিতগুলি করতে হবে:
- কাউন্টি কোর্টহাউসে কল করুন এবং ঠিকানা ব্যবহার করে একটি সম্পত্তি শনাক্তকরণ নম্বর (পিন) কীভাবে অনুসন্ধান করবেন সে সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। প্রতিটি কাউন্টির জন্য প্রক্রিয়া ভিন্ন; কিছু অন্যদের চেয়ে বেশি স্বয়ংক্রিয়।
- একবার আপনার কাছে সেই নম্বরটি হয়ে গেলে, আদালতে যান এবং রেকর্ড রুমটি কোথায় তা খুঁজে বের করুন। মনে রাখবেন এই রুমের সময় আদালতের বাকি সময়ের থেকে আলাদা হতে পারে।
- আপনি রুমে প্রবেশ করার সময়, আপনি কোন রেকর্ডগুলি দেখতে চান তা জানিয়ে একটি ফর্ম পূরণ করতে হবে৷ বাড়ির জন্য পিন লিখুন এবং বলুন যে আপনি সম্পত্তির ট্যাক্স রেকর্ড খুঁজছেন।
- অবশেষে, আপনার অনুরোধ করার জন্য সেই ফর্মটি ডেস্কে থাকা ব্যক্তির হাতে দিন।
আপনি বিনামূল্যে রেকর্ডটি দেখতে সক্ষম হতে পারেন, তবে আপনি যদি এর একটি অনুলিপি রাখতে চান তবে সম্ভবত আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে৷ কাউন্টি অনুযায়ী ফি পরিবর্তিত হয়।
মনে রাখবেন যে ট্যাক্স রেকর্ড আপনাকে রেকর্ড করা বন্ধকের আসল পরিমাণ দেবে, কিন্তু বর্তমান ব্যালেন্স নয়। কাউন্টি বাড়ির মালিকদের দ্বারা করা বন্ধকী অর্থপ্রদানের বিস্তারিত রেকর্ড রাখে না। ঋণ পরিশোধ করা হলে রেকর্ড আপডেট করা হবে, কারণ বন্ধকী কোম্পানি থেকে বাড়ির মালিকের কাছে মালিকানা হস্তান্তর করা হবে।
একটি অনলাইন অনুসন্ধান করুন
আপনি প্রায়ই সম্পত্তি রেকর্ড থেকে সংগ্রহ করা তথ্য সরবরাহকারী একটি সাইট ব্যবহার করে একটি সম্পত্তি বর্তমানে বন্ধক রাখা আছে কিনা তা জানতে পারেন। যাইহোক, এই সাইটগুলিতে সবচেয়ে আপ-টু-ডেট তথ্য নাও থাকতে পারে, অথবা তারা সম্পূর্ণভাবে একটি নির্দিষ্ট রেকর্ড মিস করতে পারে।
- NETR অনলাইন শুরু করার জন্য একটি চমৎকার উৎস। এটি শুধুমাত্র একটি প্রদত্ত পাবলিক রেকর্ড অনুসন্ধানের অফার করে না, তবে এটি আপনাকে আপনার রাজ্যের একটি মূল্যায়নকারীর অফিসে লিঙ্ক করবে যেখানে আপনি বিনামূল্যে তথ্য অ্যাক্সেস করতে সক্ষম হতে পারেন।কিছু ক্ষেত্রে, অনুসন্ধান পরিচালনা করতে আপনাকে সম্পত্তির মালিকের নাম লিখতে হবে।
- Courthouse Direct সাইটের দর্শকদের বন্ধকী এবং অন্যান্য পাবলিক রেকর্ড তথ্যের জন্য একটি উচ্চ লক্ষ্যযুক্ত অনুসন্ধান পরিচালনা করার সুযোগ দেয়। আপনি যেখানে বাস করেন সেই রাজ্যে ক্লিক করে শুরু করুন, তারপরে কাউন্টি। সম্পত্তি রিপোর্ট এবং তারপর দলিল রিপোর্ট নির্বাচন করুন. $5 এর জন্য, আপনি একটি রেকর্ড পেতে পারেন যাতে বর্তমান ঋণের পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত থাকে (যদি থাকে) এবং টাইপ করুন।
- NextAce শুধুমাত্র বন্ধক সংক্রান্ত তথ্যই নয়, সম্পত্তিতে থাকা অন্য যেকোন লিয়েনের তথ্যও দিতে পারে। আপনি $99.95 এর জন্য সম্পত্তিতে একটি সম্পূর্ণ শিরোনাম অনুসন্ধান অ্যাক্সেস করতে পারেন।
এই অর্থপ্রদানের অনুসন্ধান সাইটগুলি ছাড়াও, আপনার রাজ্য বা কাউন্টি সরকার তার এখতিয়ারের জন্য সম্পত্তি রেকর্ড তথ্য সহ একটি ওয়েবসাইট পরিচালনা করতে পারে। মনে রাখবেন যে সরকারী ওয়েবসাইট.gov দিয়ে শেষ হয়। আপনি এমন একটি অফিসিয়াল সাইটে আছেন যা সর্বজনীন রেকর্ডের তথ্যের জন্য ব্যবহার করা নিরাপদ তা নিশ্চিত করতে সেই এক্সটেনশন সহ URLগুলি সন্ধান করুন৷
আপনার রিয়েলটরকে জিজ্ঞাসা করুন
লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং সক্রিয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের একাধিক তালিকা পরিষেবাতে অ্যাক্সেসের পাশাপাশি পাবলিক সম্পত্তি রেকর্ডে সহজ অনলাইন অ্যাক্সেস রয়েছে। আপনি যদি জানতে আগ্রহী হন যে আপনার প্রতিবেশী সম্পত্তিটি বন্ধক রেখেছেন কারণ আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় বা এলাকায় অন্য কেনার সময় তথ্য ব্যবহার করছেন, তাহলে তিনি আপনাকে বলতে পারবেন আপনার প্রতিবেশীর একটি বন্ধক আছে কি না। আপনার রিয়েলটর আপনাকে বলতে পারবে যে বাড়ির মালিক প্রাথমিকভাবে কত বড় ঋণ ব্যবহার করেছিলেন, কিন্তু বর্তমান ব্যালেন্সে তার অ্যাক্সেস থাকবে না।
প্রতিবেশীকে জিজ্ঞাসা করুন
আপনি যদি বিনামূল্যে তথ্য চান, ব্যক্তিগতভাবে এটির জন্য অনুরোধ করা ভাল। অন্য ব্যক্তির সম্পত্তি সম্পর্কে তথ্যের অনুরোধ করার আগে, আপনার সত্যিই তথ্যের প্রয়োজন আছে কিনা সে সম্পর্কে চিন্তা করা ভাল। প্রতিবেশীর ব্যবসা সম্পর্কে খুব বেশি জিজ্ঞাসা করা সম্পর্কটিকে ইতিবাচক রাখার উপায় নাও হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি আপনার প্রতিবেশীর সাথে বিশেষভাবে ঘনিষ্ঠ না হন।
- আপনি যদি জিজ্ঞাসা করার সিদ্ধান্ত নেন, আপনার প্রতিবেশীর কাছে নৈমিত্তিক কথোপকথনে তাদের বাড়িতে বন্ধক আছে কিনা তা জিজ্ঞাসা করে বিনয়ের সাথে যোগাযোগ করুন যখন আপনি তাদের সাথে বাইরে যান। (আপনি যদি এই প্রশ্নটি করার জন্য তাদের দরজায় নক করেন তবে এটি সম্ভবত তাদের পক্ষে খুব আক্রমনাত্মক হবে।)
- আপনার বাড়িতে বন্ধক আছে কি না তা বলে আপনার প্রশ্নের মুখোশ লিখুন। ইঙ্গিত করুন যে আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করতে আগ্রহী এবং আশেপাশের এলাকাটি কোথায় দাঁড়িয়েছে তা বোঝার চেষ্টা করছেন৷
- জিজ্ঞাসা করার আরেকটি উপায় হল আপনার ঋণের ধরন সম্পর্কে তথ্য প্রদান করা, এই বলে যে আপনি বন্ধুদের সাথে আপনার তথ্য তুলনা করে আপনার বন্ধকী কোম্পানির সাথে সেরা চুক্তিতে আছেন কিনা তা শিখতে আগ্রহী।
সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বিবেচনা করুন
যদি না আপনি আপনার প্রতিবেশীর বাড়ি কিনতে চান বা আপনি নিজের বাড়ি বিক্রি করছেন না, এই তথ্য সম্ভবত আপনার জন্য বিশেষভাবে প্রাসঙ্গিক নয়। তাদের জিজ্ঞাসা করে নৌকা দোলা না দেওয়াই ভালো হতে পারে।যাইহোক, যদি আপনি এখনও তথ্যটি চান তবে উপরের যেকোনও সংস্থান থেকে এটি আপনার কাছে উপলব্ধ হতে পারে৷
