যখন আপনি দ্রুত এবং তুলনামূলকভাবে সহজে একটি সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করতে চান, তখন একটি প্রস্থান দাবি দলিল ফাইল করা একটি বিকল্প। একটি প্রস্থান দাবি দলিল সম্পত্তির আইনি মালিকানা এক পক্ষ থেকে অন্য পক্ষের কাছে হস্তান্তর করে, এবং আপনি একজন অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ না করা পর্যন্ত অ্যাটর্নি বা আইনি সহায়তার প্রয়োজন হয় না৷
1. একজন অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন
যদিও এটি একটি ঐচ্ছিক পদক্ষেপ, তবে একটি প্রস্থান দাবি দলিল পূরণ এবং ফাইল করার আগে একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করা ভাল৷ যেহেতু একটি সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করার জন্য একটি প্রস্থান দাবি দলিল একমাত্র বিকল্প নয়, একজন অ্যাটর্নি আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি পর্যালোচনা করে তা নির্ধারণ করতে পারে যে প্রস্থান দাবি দলিলটি আপনার সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করার সর্বোত্তম উপায় কিনা।যদিও এটি ঐচ্ছিক, তাই একটি প্রস্থান দাবি দলিল পূরণ এবং ফাইল করার জন্য আইনি সহায়তার প্রয়োজন নেই৷
2. একটি ফর্ম প্রাপ্ত করুন
আপনি বিভিন্ন উৎস থেকে প্রস্থান দাবি দলিল ফর্ম পেতে পারেন।
- রকেট আইনজীবী একটি বিকল্প অফার করে যেখানে আপনি সেই রাজ্যে প্রবেশ করতে পারেন যেখানে আপনি দলিল ফাইল করছেন এবং এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে ফর্মটিকে যেকোনো রাষ্ট্রীয় আইন বা প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য কাস্টমাইজ করে।
- রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি এবং কাউন্টির স্থানীয় রেকর্ডিং অফিস যেখানে সম্পত্তি অবস্থিত সেখানেও আপনাকে সঠিক ফর্ম সরবরাহ করতে পারে।
3. তথ্য সংগ্রহ করুন
ফর্মটি পূরণ করার জন্য আপনার প্রয়োজনীয় কিছু তথ্য আপনার পক্ষ থেকে কিছু তদন্ত করতে পারে। আপনি যে ব্যক্তিকে সম্পত্তির মালিকানা দিচ্ছেন তার আইনি নাম আপনার প্রয়োজন। উপরন্তু, আপনার সম্পত্তির আইনি বিবরণ প্রয়োজন।
আপনি আপনার বিদ্যমান দলিলের আইনি বিবরণ খুঁজে পেতে পারেন অথবা আপনি যে কাউন্টির সম্পত্তিটি রয়েছে তার জন্য কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে যোগাযোগ করতে পারেন।এছাড়াও আপনার মানচিত্র নম্বর বা সম্পত্তি শনাক্তকরণ নম্বর প্রয়োজন, যা একটি বিদ্যমান দলিল বা কাউন্টি রেকর্ডারের অফিস থেকে পাওয়া যেতে পারে।
4. সাক্ষী এবং নোটারি সংগ্রহ করুন
ভার্জিনিয়ার মতো কিছু রাজ্যে এক বা দুইজন সাক্ষীর প্রস্থান দাবি দলিল ফাইলিং ফর্মে স্বাক্ষর করতে হবে। কিছু রাজ্য, যেমন ক্যালিফোর্নিয়া, শুধুমাত্র একটি নোটারি সাক্ষী এবং ফাইল করার আগে তাদের ফর্মের অংশ পূরণ করতে হবে৷
আপনার রাষ্ট্রের জন্য ফর্মটি পূরণ করার আগে সাবধানে পর্যালোচনা করুন যাতে আপনার সঠিক সংখ্যক সাক্ষী আছে এবং একজন সাক্ষী একজন নোটারি।
5. ফর্মটি পূরণ করুন
সম্পূর্ণরূপে ফর্মটি সম্পূর্ণ করুন৷ ফর্মের প্রথম লাইন দিয়ে শুরু করুন এবং ফর্মের শেষ লাইনে চলে যান৷
- বর্তমান মালিক হিসাবে আপনার সম্পূর্ণ আইনি নাম পূরণ করুন।
- আপনি যে ব্যক্তি বা ব্যক্তিদের মালিকানা হস্তান্তর করছেন তাদের সম্পূর্ণ আইনি নাম লিখুন।
- মানচিত্র নম্বর বা সম্পত্তি শনাক্তকরণ নম্বর, সেইসাথে আইনি বিবরণ, ঠিক যেমনটি আপনার বর্তমান দলিল বা কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসের তথ্য থেকে অনুলিপি করুন।
6. ফর্ম বিতরণ করুন
গ্রান্টীর কাছে প্রস্থান দাবি দলিলটি প্রদান করুন, যে ব্যক্তি আপনি সম্পত্তির মালিকানা প্রদান করছেন। ফর্মটি প্রদান করলে অনুদানপ্রাপ্ত ব্যক্তিকে জানায় যে তারা সম্পত্তির নতুন আইনি মালিক৷
7. ফর্মটি ফাইল করুন
ডিড রেকর্ড করতে, কাউন্টির কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে নিয়ে যান যেখানে সম্পত্তিটি অবস্থিত। দলিল রেকর্ড করার জন্য ফি প্রদান করুন। দলিলটি তখন সর্বজনীন রেকর্ডের অংশ হয়ে যায়, অনুদানকারীকে সম্পত্তির নতুন এবং আইনি মালিক হিসাবে দেখানো হয়৷
প্রসেসিং সময় কাউন্টি থেকে কাউন্টিতে পরিবর্তিত হতে পারে। কাউন্টি কতটা ব্যস্ত তার উপর নির্ভর করে ফাইল করা থেকে দলিল পাবলিক রেকর্ডে দেখানো পর্যন্ত।আইনত, দলিলটি রেকর্ড করা হয় এবং মালিকানা হস্তান্তর করা হয় একবার দলিল অনুদানকারীর কাছে পৌঁছে দেওয়া হয় এবং একবার এটি কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে পৌঁছে দেওয়া হয়।
মালিকানা ফর্মের প্রাথমিক পরিবর্তন
আপনাকে কাউন্টি রেকর্ডারের অফিসে মালিকানার একটি প্রাথমিক পরিবর্তন ফর্ম পেতে, পূরণ করতে এবং জমা দিতে হবে। এই ফর্মটি আপনাকে সম্পত্তির ক্রেতা, বিক্রেতা এবং বিক্রয় মূল্য সম্পর্কে প্রশ্ন সম্পূর্ণ করতে বলে। উপরন্তু, এটি আপনাকে সম্পত্তিতে আপনার পাওনা যে কোনো স্থানান্তর কর গণনার গণনার মাধ্যমে নিয়ে যায়।
কিছু রাজ্যে অতিরিক্ত ফর্ম থাকতে পারে যা আপনাকে ফাইল করতে হবে, তাই কাউন্টি ক্লার্কের সাথে পরীক্ষা করে দেখুন যে স্থানান্তর সম্পূর্ণ করার জন্য অন্য কোন নথির প্রয়োজন আছে কিনা।
৮। আবগারি কর প্রদান করুন
কিছু রাজ্যে আপনাকে প্রস্থান দাবি দলিল ফাইল করার পরে পদক্ষেপ নিতে হবে, অন্য রাজ্যগুলি তা করে না। উদাহরণস্বরূপ, ওয়াশিংটন একটি আবগারি ফি চার্জ করে। দলিল রেকর্ড করার 30 দিনের মধ্যে আপনাকে এই ফি দিতে হবে।এটি রেকর্ডিং ফি থেকে একটি পৃথক ফি। স্থানান্তরের 30 দিনের মধ্যে, একটি রিয়েল এস্টেট আবগারি ট্যাক্স এফিডেভিট অবশ্যই পূরণ করতে হবে এবং জমা দিতে হবে এবং ফি ওয়াশিংটন রাজ্যের কাউন্টি রেকর্ডারকে অবশ্যই প্রদান করতে হবে।
আপনি যখন রেকর্ডারের অফিসে দলিল ফাইল করেন, তখন জিজ্ঞাসা করুন যে কোনও অতিরিক্ত ফি আপনাকে দিতে হবে বা আপনার রাজ্যের জন্য দলিল ফাইল করার এবং রেকর্ড করার পরে আপনাকে অবশ্যই পদক্ষেপ নিতে হবে।
মালিকানা হস্তান্তর
একটি প্রস্থান দাবি দলিল আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করার উত্তর হতে পারে। প্রস্থান দাবি কাজগুলি কেবলমাত্র সেই ক্ষেত্রে ব্যবহার করা উচিত যেখানে মালিকানা একটি প্রশ্ন নয় কারণ এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করার সময় পূর্ববর্তী অধিকার যাচাই করার জন্য কোনও শিরোনাম কাজ করা হয়নি। কয়েক ধাপে, আপনি মালিকানা ত্যাগ করতে পারেন এবং মালিকানার প্রমাণ নতুন মালিকের হাতে তুলে দিতে পারেন।
