বাড়ির মালিকানার জন্য ফেডারেল ট্যাক্স ছাড় এবং ক্রেডিট সাধারণত সব ধরনের যৌথ মালিকদের জন্য উপলব্ধ, কিন্তু একাধিক মালিক জড়িত থাকলে বিষয়গুলি জটিল হতে পারে। যৌথ মালিকানার সাথে সম্পর্কিত ট্যাক্স জটিলতাগুলি পরিষ্কার করতে এবং আপনি আপনার ট্যাক্স বিরতিতে সম্পূর্ণ অ্যাক্সেস পান তা নিশ্চিত করতে এই টিপসগুলি ব্যবহার করুন৷
আপনার মালিকানার স্থিতি জানুন
একের বেশি ব্যক্তির মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটের একটি অংশ তিনটি ভিন্ন মালিকানার শর্তের মধ্যে একটির মধ্যে পড়তে পারে, পরিস্থিতি এবং একে অপরের সাথে মালিকদের সম্পর্কের উপর নির্ভর করে।মালিকানার স্থিতি আংশিকভাবে নির্ধারণ করে যে কীভাবে মালিকরা সম্পত্তি কর প্রদান করে এবং বাড়ির মালিকের কর্তন এবং ক্রেডিট দাবি করে, তাই আপনার বাড়ির জন্য কোন প্রকার প্রযোজ্য তা জানা গুরুত্বপূর্ণ৷
- যৌথ প্রজাস্বত্ব:বাড়ির মালিকদের সম্পত্তির দখলে সমান অধিকার আছে এবং সমান শেয়ারের মালিক বলে বিবেচিত হয় (তাই যদি দুজন মালিক থাকে, প্রত্যেককে ৫০% মালিক বলে মনে করা হয় বাড়ির). যৌথ প্রজাস্বত্বে বেঁচে থাকার অধিকার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যার অর্থ হল একজন মালিক মারা গেলে, তার ভাগ স্বয়ংক্রিয়ভাবে বেঁচে থাকা মালিকের কাছে চলে যায়। এটি যৌথ ভাড়াটিয়াকে একটি দরকারী প্রোবেট-এড়িয়ে চলা ডিভাইস করে তোলে।
- টেনান্সি ইন কমন: মালিকরা তাদের পছন্দ অনুযায়ী সম্পত্তির শেয়ার বিভক্ত করার অধিকারী এবং অন্য মালিকের সম্মতি ছাড়াই তাদের স্বার্থ বিক্রি বা উইল করতে পারেন। তারা অসম শেয়ারে তাদের মধ্যে সম্পত্তি ভাগ করার জন্য একটি টেন্যান্সি-ইন-কমন চুক্তি ব্যবহার করতে পারে। যে মালিকরা একে অপরের সাথে বিবাহিত নয় তাদের যৌথ মালিকানা এই ধরনের ডিফল্ট হয় যদি না মালিকরা বিশেষভাবে অন্য বিকল্প বেছে নেয়।
- সম্পূর্ণ দ্বারা প্রজাস্বত্ব: এই মালিকানা শুধুমাত্র বিবাহিত দম্পতিদের জন্য উপলব্ধ। যেহেতু আইন বিবাহিত দম্পতিদের একক সত্তা হিসাবে বিবেচনা করে, এই ধরনের মালিকানা সহ একটি বাড়ির মালিক একক ব্যক্তির মালিকানা হিসেবে বিবেচিত হয়৷
আপনি সাধারণত সম্পত্তি দলিল বা বন্ধকী কাগজপত্রে আপনার মালিকানার ধরন খুঁজে পেতে পারেন। যদি কোনো দলিলই মালিকানার ধরন নির্দিষ্ট না করে, তাহলে IRS সাধারণত ধরে নেবে যে আপনি সাধারণ ভাড়াটে হিসাবে বাড়ির মালিক৷
সাধারণ ভাড়াটে হিসাবে, মালিকরা সমানভাবে বিভক্ত করার পরিবর্তে বিভিন্ন ডিডাকশন এবং ক্রেডিটগুলির বিভিন্ন অনুপাত দাবি করতে পারে৷ উদাহরণ স্বরূপ, যৌথ টেন্যান্সি ব্যবস্থার সাথে দুইজন যৌথ মালিককে ডিফল্টভাবে বাড়ির বন্ধকের সুদের ছাড় 50/50 ভাগ করতে হবে, কিন্তু যদি একই দুই মালিকের ভাড়াটি মিল থাকে, তাহলে তারা কর্তন 50/50, 75/25 ভাগ করতে পারে, অথবা এমনকি 100/0 যদি তারা পছন্দ করে।
যৌথ মালিকের সাথে বিবাহিত হলে যৌথভাবে ফাইল করুন
আপনি যদি বাড়ির অন্য যৌথ মালিকের সাথে বিবাহিত হন, আপনি আপনার স্ত্রীর সাথে একটি যৌথ রিটার্ন দাখিল করার মাধ্যমে কর জটিলতা এড়াতে পারেন।যেহেতু 'বিবাহিত যৌথভাবে ফাইলিং' স্ট্যাটাস একটি ট্যাক্স রিটার্নে দম্পতির সমস্ত আয় এবং ব্যয় পুল করে, তাই আপনি সেই রিটার্নে যে কোনও ক্রেডিট বা কর্তনের সম্পূর্ণ মূল্য রাখতে পারেন। এটি আপনাকে কে কি অর্থ প্রদান করেছে তা বের করতে বাধা দেয়।
বিভক্ত সম্প্রদায় সম্পত্তি ট্যাক্স ৫০/৫০
যদি বাড়ির মালিক বিবাহিত হন কিন্তু আলাদাভাবে ফাইল করেন, তাহলে তাদের বিশেষভাবে সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে যদি তারা সম্প্রদায়ের সম্পত্তির রাজ্যে থাকেন। সম্প্রদায় সম্পত্তি রাজ্যগুলি হল অ্যারিজোনা, ক্যালিফোর্নিয়া, আইডাহো, লুইসিয়ানা, নেভাদা, নিউ মেক্সিকো, টেক্সাস, ওয়াশিংটন এবং উইসকনসিন৷
এই রাজ্যগুলিতে স্বামী / স্ত্রীদের অবশ্যই তাদের বৈবাহিক আয় এবং খরচ 50/50 ভাগ করতে হবে এবং IRS এই আইনটিকে সম্মান করে৷ সুতরাং, একটি সম্প্রদায়ের সম্পত্তি রাষ্ট্রে, এমনকি যদি একজন স্বামী/স্ত্রী বাড়ির সাথে সম্পর্কিত খরচের 100% প্রদান করে এবং তারা পৃথক ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করে, তাদের প্রত্যেককে অবশ্যই প্রাসঙ্গিক কর্তন এবং ক্রেডিটগুলির 50% দাবি করতে হবে। অবশ্যই, উপরের টিপ অনুযায়ী যৌথভাবে ফাইল করার মাধ্যমে আপনি এই সমস্যাটি এড়াতে পারেন।
মর্টগেজ সুদ কাটানোর জন্য একটি বিবৃতি অন্তর্ভুক্ত করুন
যদি একাধিক লোক যৌথভাবে একটি বাড়ির মালিক হন, তাহলে তারা সাধারণত বাড়ির মালিকানার অংশের ভিত্তিতে বন্ধকী সুদ কাটতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, যে কেউ বাড়ির 50% মালিক সে আইনত বন্ধকী সুদের 50% কর্তন হিসাবে দাবি করতে পারে। যাইহোক, বন্ধকী ঋণদাতারা যে 1098 ফর্মটি ঋণগ্রহীতাদের এবং IRS-কে পাঠায় তাতে সমস্ত মালিকদের তালিকা নাও থাকতে পারে এবং অবশ্যই তাদের মালিকানার শতাংশের বানান হবে না। প্রকৃতপক্ষে, ঋণদাতারা প্রায়ই 1098 ফর্মটি শুধুমাত্র বন্ধকী নথিতে তালিকাভুক্ত প্রথম ব্যক্তির কাছে পাঠায় এবং শুধুমাত্র সেই ব্যক্তির সামাজিক নিরাপত্তা নম্বর অন্তর্ভুক্ত করে। সেই পরিস্থিতিতে, IRS ধরে নেবে যে তালিকাভুক্ত মালিক একমাত্র সুদ কাটার যোগ্য৷
যৌথ মালিকদের মধ্যে বন্ধকী সুদের কর্তনকে বিভক্ত করতে, আপনাকে আপনার ট্যাক্স ফাইলিংয়ের সাথে বন্ধকী সুদের কর্তনের একটি বিবৃতি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।
- যে মালিকের নাম 1098 ফর্মে রয়েছে তিনি তফসিল A, লাইন 10-এ বন্ধকী সুদের তার অংশ দাবি করেছেন (ফর্ম 1098-এ বাড়ির বন্ধকের সুদ এবং পয়েন্টগুলি আপনাকে রিপোর্ট করা হয়েছে)।
- অন্যান্য মালিকরা তফসিল A, লাইন 11-এ তাদের বন্ধকী সুদের শেয়ার দাবি করে (ফর্ম 1098-এ বাড়ির বন্ধকের সুদ আপনাকে জানানো হয়নি)। তাদের 1098 ফর্মে তালিকাভুক্ত মালিকের নাম, তার সামাজিক নিরাপত্তা নম্বর এবং তার মেইলিং ঠিকানা সহ একটি বিবৃতি সংযুক্ত করতে হবে। 1098 ফর্মের একটি অনুলিপি তৈরি করা এবং একটি পৃথক বিবৃতি লেখার পরিবর্তে ট্যাক্স রিটার্নে অনুলিপি সংযুক্ত করা সবচেয়ে সহজ হতে পারে।
- মালিকদের অবশ্যই তাদের দাবিকৃত বন্ধকী সুদের পেমেন্ট এমনভাবে ভাগ করতে হবে যাতে তারা 1098 ফর্মে তালিকাভুক্ত পরিমাণের 100% পর্যন্ত যোগ করে।
রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স এবং (যদি প্রযোজ্য হয়) বছরের জন্য দেওয়া বন্ধকী বীমা প্রিমিয়ামগুলিও সাধারণত 1098 ফর্মে প্রদর্শিত হয়৷ যাইহোক, যৌথ মালিকরা কীভাবে এই ছাড়গুলিকে ভাগ করে সে সম্পর্কে আইআরএস ততটা পছন্দের নয়। যতক্ষণ পর্যন্ত সমস্ত মালিকদের দাবিকৃত পরিমাণ 1098 ফর্মে তালিকাভুক্ত মোটের সাথে যোগ হয়, ততক্ষণ যৌথ মালিকরা শিডিউল A-তে এই ছাড়গুলি দাবি করতে পারে এবং আলাদা বিবৃতি অন্তর্ভুক্ত করার প্রয়োজন নেই।
ব্যয়ের উপর ভিত্তি করে আবাসিক শক্তি ক্রেডিট ভাগ করুন
বাড়ির মালিক যারা তাদের বাড়িতে কিছু শক্তি-দক্ষতা আপগ্রেড করেন তারা ট্যাক্স ক্রেডিট পাওয়ার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। প্রতিটি মালিক আপগ্রেডে কতটা ব্যয় করেছে তার উপর ভিত্তি করে যৌথ মালিকরা এই ক্রেডিটগুলি ভাগ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি বাড়ির দুজন যৌথ মালিক একটি সৌর-চালিত গরম জলের হিটার কিনে থাকেন এবং প্রথম মালিক খরচের 60% এবং দ্বিতীয় মালিক অন্য 40% প্রদান করেন, তাহলে প্রথম মালিক সংশ্লিষ্ট ক্রেডিটটির 60% দাবি করতে পারেন। এবং বাকি ক্রেডিট দ্বিতীয় মালিকের কাছে যাবে। উভয় মালিককেই তাদের ট্যাক্স রিটার্ন সহ ফর্ম 5695 ফাইল করতে হবে তাদের ক্রেডিট শেয়ার দাবি করতে।
সমস্ত ঋণ কভার করুন, যদিও তা আপনার না হয়
যদি আপনি অন্য ব্যক্তির সাথে যৌথভাবে একটি বাড়ির মালিক হন, তবে সেই বাড়ির সাথে সম্পর্কিত যে কোনও ঋণের সম্পূর্ণ পরিমাণ পরিশোধ করতে ব্যর্থতার জন্য আপনাকে দায়ী করা যেতে পারে, এমনকি সেই দায়িত্বটি প্রযুক্তিগতভাবে অন্য মালিকের অন্তর্ভুক্ত হলেও। সুতরাং, আইনগতভাবে আপনার দায়িত্ব না থাকলেও এটিকে স্লাইড করতে দেওয়ার পরিবর্তে পুরো বিলটি পরিশোধ করা সাধারণত ভাল।সেই পরিস্থিতিতে, আপনার কোন উপায় আছে কিনা তা দেখতে আপনার আইনি উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করুন, যেমন ফান্ডের জন্য আপনার অপরাধী সহ-মালিকের বিরুদ্ধে মামলা করা।
যৌথ মালিকানার দায় বুঝুন
আপনি যদি অন্য করদাতার সাথে যৌথভাবে একটি বাড়ির মালিক হন, তাহলে আপনার দায়বদ্ধতা আপনার সম্পর্কের উপর নির্ভর করে যেমনটি বন্ধক বা সম্পত্তি দলিতে বলা হয়েছে। বকেয়া ট্যাক্সের সম্পূর্ণ পরিমাণ পরিশোধ করতে ব্যর্থতার জন্য আপনাকে দায়ী করা যেতে পারে, এমনকি সেই দায়িত্ব যদি প্রযুক্তিগতভাবে অন্য মালিকের হয়। এই ধরনের একটি সম্ভাবনা থেকে নিজেকে রক্ষা করার জন্য এই টিপসগুলি ব্যবহার করুন, সেইসাথে আপনি এনটাইটেল করা যেকোনও ছাড়গুলিকে সর্বাধিক করুন৷
