কিছু নির্দিষ্ট বিশেষ পরিস্থিতি ছাড়া আপনি আয়কর থেকে বাড়ির উন্নতি অবিলম্বে কাটাতে পারবেন না। যাইহোক, পরবর্তীতে আপনার বাড়ির উন্নতি থেকে ট্যাক্স সুবিধা পাওয়া সম্ভব হতে পারে - যখন আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করবেন।
গৃহের উন্নতি কি?
ট্যাক্সের উদ্দেশ্যে, বাড়ির উন্নতি হল এমন কিছু যা আপনার বাড়ির মান বাড়ায়। মৌলিক মেরামত যেমন একটি ফুটো ছাদ প্যাচিং যোগ্য নয়। যাইহোক, আপনি যদি আপনার বিদ্যমান ছাদটিকে একটি ভিন্ন এবং উচ্চ মানের ছাদ দিয়ে প্রতিস্থাপন করেন, তাহলে এটি সম্ভবত আপনার বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি করবে এবং তাই বাড়ির উন্নতি হিসাবে গণ্য হবে।
সাধারণ গৃহ উন্নয়নের কর সুবিধা
সাধারণ-উদ্দেশ্য বাড়ির উন্নতি আপনার ট্যাক্স রিটার্ন থেকে কাটা যাবে না। যাইহোক, এই বাড়ির উন্নতিগুলি যেভাবে আপনার বাড়ির মান বাড়ায় তাতে আপনি উপকৃত হন। আপনি যে কোন বাড়ির উন্নতি করেন তা আপনার বাড়ির 'ট্যাক্স ভিত্তিতে' যোগ করা হয়।
ট্যাক্সের ভিত্তিতে আপনি কোন কিছুতে কতটা বিনিয়োগ করেছেন তা বোঝায় এবং এটি পরে আপনার লাভ বের করতে ব্যবহৃত হয়। আপনি যখন আপনার বাড়ি বিক্রি করেন, তখন আপনার লাভের হিসাব করতে আপনি বিক্রয়মূল্য থেকে বাড়িতে আপনার করের ভিত্তিতে বিয়োগ করবেন।
লাভ কর সাপেক্ষে, তাই বাড়ির উন্নতির মাধ্যমে আপনার করের ভিত্তি বাড়িয়ে আপনি বিক্রয়ের সময় যে পরিমাণ ট্যাক্স প্রদান করেন তা কমিয়ে আনছেন।
মেডিকেল হোম ইমপ্রুভমেন্টস
যদি বাড়ির উন্নতির উদ্দেশ্য আপনার, আপনার পত্নী, বা আপনার এক বা একাধিক নির্ভরশীলদের জন্য চিকিৎসা সেবা প্রদান করা হয়, তাহলে এটি চিকিৎসা গৃহের উন্নতি হিসাবে যোগ্য।চিকিৎসা বাড়ির উন্নতিগুলি তৈরি করার সময় কাটা যেতে পারে, তবে শুধুমাত্র সেই পরিমাণে যাতে তারা আপনার বাড়ির মান বাড়ায় না। IRS কারণ আপনি বাড়ি বিক্রি করার সময় মূল্য বৃদ্ধি থেকে ট্যাক্স সুবিধা পাবেন, তাই তারা আপনাকে দ্বিগুণ ছাড়ের পরিমাণ দিতে চায় না।
আপনি যদি আপনার সমস্ত দরজার নব লিভার-স্টাইলের হ্যান্ডেলগুলি দিয়ে প্রতিস্থাপন করেন কারণ আপনার বাত আপনার পক্ষে গোল নবগুলি পরিচালনা করা কঠিন করে তোলে, তাহলে আপনি সম্ভবত পুরো খরচ কেটে নিতে পারেন কারণ এটি আপনার বাড়ির মূল্যকে প্রভাবিত করবে না। যাইহোক, আপনি যদি আপনার হুইলচেয়ার-আবদ্ধ স্বামী/স্ত্রীর সুবিধার জন্য একটি লিফট ইনস্টল করেন, তাহলে আপনার বাড়ির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে। আপনি শুধুমাত্র আপনার বাড়ির মূল্য পরিবর্তন এবং উন্নতির মোট খরচের মধ্যে পার্থক্য কাটাতে পারেন।
মেডিকেল হোমের উন্নতির সাথে আরেকটি সমস্যা হল, সমস্ত মেডিকেল ডিডাকশনের মতো, আপনি যদি আপনার রিটার্নের সময় কাটানোর আইটেমাইজ করতে চান তবেই আপনি সেগুলি নিতে পারবেন।আরও খারাপ, তারা 10% সামঞ্জস্যপূর্ণ গ্রস ইনকামের (AGI ফ্লোর) সাপেক্ষে। এর মানে হল যে আপনাকে আপনার চিকিৎসা কর্তনের যোগফল থেকে বছরের জন্য আপনার সামঞ্জস্যপূর্ণ মোট আয়ের 10% বিয়োগ করতে হবে এবং তারপর আপনার ট্যাক্স রিটার্নে কর্তন হিসাবে শুধুমাত্র অবশিষ্টাংশ দাবি করতে হবে।
শক্তি-দক্ষ বাড়ির উন্নতি
আপনি আপনার বাড়ির শক্তির দক্ষতা বাড়ায় এমন বাড়ির উন্নতিগুলি কাটাতে পারবেন না, তবে আপনি আরও ভাল কিছু করতে পারেন: ট্যাক্স ক্রেডিট পান৷ বছরের জন্য আপনার ট্যাক্স দায় থেকে ক্রেডিটগুলি বিয়োগ করা হয়, যেখানে কর দায় গণনা করতে আপনার করযোগ্য আয় থেকে ছাড়গুলি বিয়োগ করা হয়। এইভাবে, ক্রেডিটগুলি আপনার করের ক্ষেত্রে ছাড়ের চেয়ে অনেক বেশি অর্থ সাশ্রয় করতে পারে।
আবাসিক শক্তি দক্ষ সম্পত্তি ক্রেডিট আপনাকে সোলার হট ওয়াটার হিটার, সৌর বিদ্যুৎ-উৎপাদন সরঞ্জাম এবং অন্যান্য যোগ্য বিকল্প শক্তি সরঞ্জামের খরচের 30% ট্যাক্স ক্রেডিট দাবি করতে দেয়। সৌর-টাইপ সরঞ্জামের জন্য ক্রেডিট কমপক্ষে 2021 এর মধ্যে বাড়ানো হয়েছে।দুঃখের বিষয়, অন্যান্য ধরনের শক্তি ট্যাক্স ক্রেডিট এখন মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে।
হোম অফিসের উন্নতি
যদি আপনার একটি হোম অফিস থাকে যা হোম অফিসে কাটছাঁটের জন্য যোগ্য হয়, তাহলে আপনি ব্যবসায়িক খরচ হিসাবে হোম অফিসে যে কোনো উন্নতির খরচ কাটতে পারেন। বাড়ির উন্নতি যা আপনার পুরো বাড়িকে প্রভাবিত করে আপনার বাড়ির অফিসের আকারের উপর ভিত্তি করে ব্যবসায়িক খরচ হিসাবে আংশিকভাবে কাটা যেতে পারে। যেমন:
- আপনি যদি আপনার অতিরিক্ত বেডরুমকে একচেটিয়াভাবে হোম অফিস হিসাবে ব্যবহার করেন এবং আপনার কাছে একটি বাহ্যিক দরজা ইনস্টল করা থাকে যাতে ক্লায়েন্টরা সরাসরি আপনার অফিসে যেতে পারে, আপনি নতুন দরজার খরচের 100% কাটাতে পারেন।
- আপনি যদি আপনার ল্যামিনেট ফ্লোরিং পুরো বাড়িতে শক্ত কাঠের মেঝে দিয়ে প্রতিস্থাপিত করে থাকেন এবং আপনার হোম অফিস বাড়ির মোট বর্গ ফুটেজের 25% নেয়, তাহলে আপনি নতুন মেঝের খরচের 25% কাটতে পারেন।
মনে রাখবেন যে আপনি একবারে সম্পূর্ণ খরচ কাটতে পারবেন না। মূলধনের উন্নতি, মানে এক বছরেরও বেশি সময় ধরে থাকা সুবিধাগুলির সাথে উন্নতি, সাধারণত অবমূল্যায়ন করা হয় এবং কেটে নেওয়া কয়েক বছর ধরে বিভক্ত করা হয়৷
গৃহ উন্নয়ন ঋণের সুদ
আপনি যদি গৃহ উন্নয়ন ঋণ নেন বা বাড়ির উন্নতির জন্য অর্থ প্রদানের জন্য একটি হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOC) ব্যবহার করেন, তাহলে ঋণের সুদ বা লাইন অফ ক্রেডিট কাটা যাবে৷ নোট করুন যে ঋণ বা HELOC থেকে অর্থ অবশ্যই বাড়ির উন্নতিতে ব্যয় করতে হবে এবং সুদের কর্তনের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য শুধুমাত্র বাড়ির মেরামত নয়। লোনের উপর পয়েন্ট এবং অন্যান্য সমাপনী ফিও কর্তনযোগ্য।
আপনার বাড়ির উন্নতি ডিডাকশন দাবি করা
আপনি যদি উপরে তালিকাভুক্ত বিশেষ পরিস্থিতিগুলির মধ্যে একটির জন্য যোগ্য হন, তাহলে আপনাকে আপনার ট্যাক্স রিটার্নে আপনার কর্তন(গুলি) দাবি করতে হবে। চিকিৎসা বাড়ির উন্নতিগুলি একটি আইটেমাইজড খরচ হিসাবে কাটা হয়, তাই আপনাকে উপকৃত করার জন্য স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন দাবি করার পরিবর্তে ডিডাকশন আইটেমাইজ করতে হবে। আইটেমাইজড ডিডাকশন ফরম 1040-এর শিডিউল A-তে যায়। হোম অফিস ডিডাকশন, যেকোন সম্পর্কিত বাড়ির উন্নতি সহ, ফর্ম 8829-এ যায়। মেডিক্যাল হোম উন্নতির মতো, হোম ইমপ্রুভমেন্ট লোন বা HELOC-এর সুদ হল একটি আইটেমাইজড ডিডাকশন, কিন্তু আনন্দের সাথে এই বিশেষ ছাড় AGI ফ্লোর সাপেক্ষে নয়।
